Les champs obligatoires sont indiqués avec *. Cette méthode est très répandue. La promesse ? La location de villas est très en vogue à Bali et les Français sont de plus en plus nombreux à investir dans une villa à Bali, attirés par : les opportunités d’entrepreneuriat et d’investissement, notamment dans les villas car le montant d’investissement reste abordable et les returns sur investissement élevés. Sans Investir à Bali qui nous accompagne encore aujourd’hui dans la gestion de la villa, nous n’aurions jamais sauté le pas ! Avec deux amis nous souhaitons louer deux hotels sur Gili Air près de Lombok sur une période de 5 ans. Nous sommes la référence en matière d’immobilier à Bali depuis plus de 10 ans. Le certificat est valide 30 ans, avec une extension possible de 20 ans, puis un renouvellement pour une nouvelle période de 30 ans. Mais pour qu'un contribuable français puisse profiter au mieux des opportunités d'investissements, il est nécessaire de bien maîtriser l'ensemble des règles administratives, juridiques et fiscales. Mais vous payez d’avance les 25 ans de loyer ! Avec 7,7% de croissance, qui peut en dire autant au sein de l’Union Européenne ? Ou alors avec certaines restrictions. Si vos clients et vos compétiteurs sont indonésiens, il va être difficile d’éviter le risque de change. – N’y a-t-il pas un risque de saturation du marché à mesure que les investisseurs déploient de nouveaux programmes? Au niveau de la France, devrais-je payer des impôts? Vous pouvez aussi négocier la date à laquelle vous pourrez décider d’exercer la clause d’extension. Je n’ai pas de statistiques détaillées mais je dirais d’environ 20 %. Dans cette article nous allons aborder les avantages de prendre votre retraite à Bali et comment Investir à Bali vous accompagne pas à pas dans votre projet. L’étude de projet va nous aiguiller sur la recherche de votre terrain, sur le nombre de chambres nécessaires, etc… et donc sur le budget à prévoir. Depuis plus de 10 ans que nous observons l’essor du secteur immobilier grâce aux nouvelles lois indonésiennes permettant aux étrangers d’investir sans frein, nous vous invitons sans hésiter à sauter le pas ! Et essayer de visiter un maximum de biens à vendre avant de prendre votre décision. Une clientèle internationale raisonnera ainsi  en dollars ou en euros pour le prix d’une chambre d’hôtel de bonne catégorie ou le prix d’une plongée par exemple. Le premier versement que vous demandera le propriétaire est variable mais en général quelques dizaines de millions (de roupies) suffiront. Ceci prend environ deux mois et nécessite d’avoir obtenu auparavant le location permit. Nous savons que les Français adorent investir dans les villas et guesthouses, et dans de nombreux autres secteurs comme la restauration, l’import-export, la mode, les meubles etc. À Bali, de nombreux projets immobiliers voient le jour régulièrement, proposant des villas, hôtels, chambres d’hôtes, aux standards européens. Malheureusement nous n’avons aucune expérience dans le domaine hôtelier. Nous allons voir ensemble pourquoi ce procédé est inutile et coûteux. Investir à Bali est un acteur de premier rang dans l'immobilier à Bali. Si la vente se fait au profit d’un indonésien, le terrain pourra reprendre sont statut de pleine propriété (Hak Milik). Les trois grands thèmes que nous abordons avec nos partenaires sont: 1/ Conseiller 2/ Investir 3/ Rentabiliser Dans le cas d’un achat, il faudra avoir créé sa PMA qui deviendra propriétaire du terrain. Nous sommes la référence en matière d’immobilier à Bali depuis plus de 10 ans. Fort de plus de 10 années d’expérience à Bali et dans le reste de l’Indonésie, Bali Immobilier vous propose des locations de villas pour des vacances inoubliables à Bali. Je n’ai pas connaissance de changements de réglementation concernant les investissements à Bali liés à la crise sanitaire. Nous pouvons prendre en charge également la gestion locative et toute la partie administrative pour monter votre dossier d’investissement. Il est difficile de tout prévoir mais les endroits les plus touristiques seront probablement les plus impactés comme cela a été le cas après les attentats de 2002. Et quand on y part en vacances, une petite part de chacun de nous se verrait bien y vivre. Blaise. Vous louez le bien au propriétaire indonésien sur une longue durée, en général 25 ans. Si vous pensez investissement ou que vous préférez les sentiers moins battus, vous allez peut-être choisir un endroit qui ne figure pas encore sur le graphique, comme par exemple Nusa Penida. Ebook 2020 “Investir à Bali” Oui Je vous offre cet ebook gratuitement en simple échange de votre email afin de vous l’envoyer par email , vous informer de sa mise à jour ultérieure, et afin de vous envoyer des informations relatives aux investissements en Indonésie et notamment à Bali. Investir à Bali © 2006-2020 Bali entre Amis All Rights Reserved. Avec Investir à Bali vous avez un retour sur investissement en 10 ans maximum avec une rentabilité nette d'environ 12% par an. Ou envoyez-moi un email. Dans certains cas les propriétaires ne vous laisseront pas le choix et vous imposeront un lease hold. Ou rédigez un commentaire ci-dessous, car j’aimerais beaucoup  pouvoir mieux comprendre vos attentes pour pouvoir y répondre ! Investir à Bali en pleine propriété (free hold) La loi indonésienne autorise depuis quelques années une société indonésienne à capitaux étrangers (PT-PMA) à acquérir un terrain en Indonésie. Dans tous les cas, venez sur place. Céline, Bonjour, le mieux serait de m’envoyer un email à contact@epatrimony.fr Blaise. Devons-nous automatiquement faire une avance budgétaire des 5 années de location? Si vous voulez revendre votre bien au bout de 15 ans par exemple, le futur acheteur sera rassuré si les clauses d’extension lui permettent de renouveler le bail. Dans les années futures, l'immobilier à Bali se consolidera, augmentera, deviendra le paradis mondial pour l'architecture et le luxe et attirera tous les investisseurs. Il faudra conditionner la signature de l’acte qui vous engagera au résultat positif d’une étude complète (due dilligence). une villa de 2 ch et un studio tout équipé avec cuisine. Techniquement le certificat de propriété mentionnera que vous avez le droit de construire. Son prix 55 000€…, Magnifique villa en revente sur la presqu'île du Bukit (sud de Bali), à proximité…. Cordialement. Mais l’aéroport de Denpasar a malgré tout du être fermé pendant 48 heures en novembre dernier. Notre équipe d'experts vous propose un large choix de villas à la construction clé en main. Un petit topo, je suis un jeune étudiant de 21 ans et j'aspire à investir dans un commerce ou un hôtel et j'ai déjà mis 60.000 euros de côté dans mon assurance vie. Nous répondons à 95% aux questions et aux besoins des personnes qui désirent investir à Bali ou dans les îles avoisinantes. Merci de votre retour, Bonjour, je ne connais pas le marché d’achat/revente des complexes hoteliers mais vous pouvez probablement vous adresser à un agent immobilier installé à Bali. – Enfin, quelles zones recommanderiez-vous pour investir et faut-il investir dans le bâti existant ou faire construire? Les critères de choix d’un bien vont dépendre de vos motivations. Notre équipe Française INVEST BALI est spécialisée dans l’accompagnement et la vente de biens immobiliers et l’investissement pour les francophones à Bali. Quand vous avez fait votre choix, il est essentiel de demander à un professionnel de faire une étude des principales caractéristiques du terrain avant de vous engager de façon ferme. Avec une augmentation des prix des logements entre 5 et 20 % chaque année, Bali est l’un des endroits les plus sûrs pour investir dans l’immobilier en Asie. 6 or more characters, letters and numbers. Comment exploiter ou acheter un complexe hôtelier sur Bali ou les alentours ? Elle se compose principalement de rizières, de vallées arborées, de jungles mais aussi de magnifiques lacs et 4 volcans. Investir à Bali requiert une maîtrise des process à suivre dans les domaines juridiques, financiers et fiscaux. Je suis votre contact à Bali, n'hésitez pas à me contacter par mail ou par téléphone. 31 en parlent. Bonjour, professionnelle de l hôtellerie je souhaite m expatrier avec ma famille. Si vous voulez vous faire plaisir tout de suite et que vous avez les moyens vous allez peut-être choisir Canggu ou Sanur. Attention cependant, toutes les activités commerciales ne peuvent pas être conduites par des étrangers. Cordialement Merci de nous joindre par e-mail avec les’1 ères informations nécessaires pour instruire notre reflexion. Nous sommes depuis 2016 les heureux propriétaire de notre villa de 4 chambres. Blaise. En général, à l’issue du bail, toutes les constructions en dur deviendront la propriété du propriétaire du terrain. Comment investir à Bali : créer une PMA en Indonésie - Epatrimony, Crowdfunding à Bali : un hôtel à Nusa Penida - Epatrimony, https://nusapenida.fr/coronavirus-covid-19-bali-nusa-penida/, Epatrimony : avancement à Bali et à Lisbonne, Les projets Epatrimony avancent à Bali et à Lisbonne, Point d’avancement des projets Epatrimony, Epatrimony au salon du patrimoine culturel, Un nouveau point sur les chantiers Epatrimony. N'hésitez pas à me contacter par téléphone ou par mail. Epatrimony, en offrant a chacun la possibilité de participer à des projets attractifs avec une mise réduite s'inscrit ainsi dans un mouvement général de démocratisation de l'investissement responsable. Des rentabilités locatives attractives. Epatrimony est une plateforme de financement participatif (crowdfunding en anglais) dédiée aux projets immobiliers écoresponsables qui valorisent le patrimoine naturel ou culturel. Etes vous toujours intéressé par un investissement à Bali, à la sortie de la crise ? A l’issue de ce (long) processus, voilà à quoi ressemble votre titre de propriété : Comme pour tout investissement à l’étranger, il y a des risques spécifiques pour un investissement immobilier à Bali. Les principales clauses d’extension concernent donc en général la durée des extensions possibles. Choisir d’investir dans un endroit à l’écart du tourisme de masse peut être une façon de limiter le risque. Magnitude Construction propose un investissement clé en main, sur-mesure et sans dépassement de budget initial. Au moindre soucis, l’équipe d’investir à Bali est toujours là pour nous venir en aide (même après tout ce temps). De plus la France, la Suisse, le Luxembourg, la Belgique et le Canada ont signé des accords afin d’éviter la double imposition. Bali fait partie de ces destinations qui font rêver. Sauf à prendre des couvertures de change qui risquent d’être couteuses. En plus d'un cadre de vie exceptionnel, son placement y est très intéressant. bali construire investir Vous voulez construire une maison à partir d’un Joglo d’un Limasan ou d’un Gladak, vous êtes au bon endroit, nous sommes les spécialistes. Installez-vous et vous réaliserez que vous avez fait le meilleur investissement que vous pouviez faire sur Bali ! Mais ce n’est pas tout, Bali est devenue l’une des îles du monde à susciter la curiosité des étrangers toujours en activité. Inscrivez-vous sur la newsletter Epatrimony. La dernière éruption sérieuse du volcan Agung en 1963 a duré plus d’un an. Le bien immobilier est acheté par un citoyen indonésien devant un notaire, en votre présence. L’immobilier à Bali : une croissance exponentielle Avec l’augmentation constante du nombre de touristes chaque année, la demande n’a jamais…. En conséquence, il y a trois types de solutions pour faire un investissement immobilier à Bali. Même sans franchir le pas d’un changement complet de vie, il peut être tentant de faire un investissement immobilier à Bali pour préparer ses vieux jours. Investir à Bali est vraiment une très bonne opportunité qui s'offre à vous. (+62) 0819-4964-8517; contact@bali-entre-amis.com; 10X Gang Balangan 1, Bukit Ungasan, Bali. Je souhaiterais me renseigner sur l’environnement immobilier à Bali en vue d’un investissement potentiel: – Quelle est la situation macro aujourd’hui et sur le plan touristique? Le secteur de l’immobilier à Bali est depuis 10 ans en plein essor. Nous devons nous associer a trois sur ce projet. Au vue de la situation sanitaire actuelle quelles changements pour l’investissement à Bali, j’ai toujours en projet d’acheter une villa. Le minimum est quand même de demander le titre de propriété du terrain (sertipikat). Renseignez simplement votre mail pour le recevoir. Toutes les informations mises à jour ici : https://nusapenida.fr/coronavirus-covid-19-bali-nusa-penida/, Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Lembogan (8 km2) me semble maintenant un peu saturée et le tourisme se reporte assez significativement vers Penida qui offre un potentiel de croissance plus élevé (200 km2). Pourquoi investir ou s'installer à Bali ? Mais surtout, et c’est le plus difficile, les conditions de prix du renouvellement. Ingénieur de formation (Polytechnique 1981 – ISAé Supaéro 1986), Blaise a occupé pendant près de 20 ans des postes directeur de grands projets complexes et de direction générale, avec une forte exposition internationale, pour de grands groupes français. Faut-il un contrat entre nous? Notre implantations sur place, son dirigeant s’exprimant couramment en Indonésien et en Balinais ainsi que nos collaborateurs francophones, notre réseau d’avocats et de notaires sont les gara… Vérifiez votre boite de réception ou votre répertoire d’indésirables pour confirmer votre abonnement. Pour 70 0000 €* INVESTIR A BALI vous propose sa villa Lovina de 145M² entièrement équipée, 2 chambres climatisées, une terrasse de 18 m², un pool deck, une piscine à débordement de 9X4M, un garage, un gazébo (hors meubles et électro ménager) sur VOTRE terrain que nous clôturerons arborerons et engazonnerons. Mais que faire si vous êtes très excité et que vous avez peur de passer à côté du terrain de vos rêves ? Et si vous préférez limiter vos soucis, vous pouvez faire appel à un professionnel. Nous sommes spécialisé dans le BOIS et la recherche de maisons traditionnelles aussi appelées par les Indonésiens « Rumah JOGLO » ainsi que Limasan, GLADAK et LIMASAN. Bon nombre de nos clients se sont posés à tort ou à raison lors de leur processus d'investissement à Bali s'il était nécessaire voire obligatoire de créer une société (PT PMA) pour pouvoir louer leur bien en toute légalité. Mais il est quand même préférable de faire la due dilligence avant tout paiement. Bali Immobilier c’est aussi la vente de maisons, le management de votre villa et tout autre service de conseil immobilier pour investir dans l’île des Dieux. INVESTIR A BALI Si vous décidez d’investir à Bali, nous vous conseillons vivement de faire une étude de projet avant tout autre chose. Mais vous pouvez tenter un prix indexé sur une valeur de référence. J’ai fait appel à Investir à Bali en 2013 pour la construction de mes 2 villas. Son…, Villa à l'architecture élégante composée de 4 chambres, 3 salles de bains. Investir à Bali est depuis plus de 10 ans la référence en matière d’immobilier à Bali avec plus de 200 villas construites ! Ne partez pas les yeux fermés et orientez vous vers les services d'un expert en gestion de patrimoine. « Investir à Bali » rappelle à ses clients éventuels qu’il coûte « moins cher de construire à Bali que d’acheter de l’ancien. Dans tous les cas je vous recommande de lire mes conseils génériques pour tout investissement à l’étranger. Alors qu’en France les rendements locatifs atteignent difficilement entre 4% et 6% de rendement à l’année, à Bali c’est tout autre. Et il vous faudra dans certains cas tr… Avant d’entrer plus au cœur de ce sujet, vous devez savoir que la loi indonésienne interdit formellement qu’un étranger soit propriétaire d’un terrain sur l’archipel. Vous pouvez dans ce cas signer devant un notaire un acte de réservation du terrain avec un premier versement. Ainsi, réalisez dés aujourd'hui votre projet immobilier à Bali. Investir à Bali : Du rêve à la réalité Avec ses habitants accueillants, ses beaux paysages et son climat ensoleillé, Bali est l’endroit rêvé pour venir s’installer. Comment investir à Bali : créer une PMA en Indonésie. Il est par exemple classique de prévoir 2 périodes supplémentaires de 5 ans ou de 10 ans. Par contre il n’est pas possible, sauf exception, de rejoindre l’Indonésie et Bali jusqu’à nouvel ordre et le tourisme est durement touché. J’aime beaucoup la petite ile de Lambogan mais est il judicieux d’y investir pour y faire construire une villa dedie a la location saisonniere ? Et il faudra aussi  avoir fait le changement de statut du terrain de Hak Milik (pleine propriété) vers HGB (Hak Guan Bangunan ou droit de construire). Brice, Bonjour, Celui-ci est modulable en maison d'hôtes…, Découvrez cette grande et belle villa de 3 chambres, 3 salles de bains. Pour le propriétaire comment cela se passe si nous sommes plusieurs sur le bail? En effet avec des taux de rendement allant de 12% à 16% par an, investir à Bali n’est plus une question à se poser. TÉLÉCHARGEZ NOTRE CATALOGUE INVESTIR A BALI 2020 ! S’il s’agit d’un investissement de long terme, vous préférerez peut-être prendre le risque d’investir dans un endroit qui a du potentiel mais qui n’est pas encore développé. A la signature de l’accord engageant, il faudra alors payer une partie significative, voire la totalité du prix. Investir à Bali avec 60 000 euros? La construction est plus chère qu’à Bali du fait des coûts d’acheminement des matières premières et également d’une difficulté plus importante à y localiser sur une longue période la main d’oeuvre. L’immobilier à Bali, un secteur en plein boum Bali entre Amis est implanté dans le secteur de l’immobilier à Bali depuis plus de 10 ans. Des prix attractifs : une maison de 100 m2 avec piscine à partir de 160 000€ Une demande locative en augmentation constante. La loi indonésienne autorise depuis quelques années une société indonésienne à capitaux étrangers (PT-PMA) à acquérir un terrain en Indonésie. Une batterie de documents, sensés vous garantir les pleins pouvoirs sur l’acquisition, sont signés en parallèle de l’acte de vente. Et si le terrain est construit, demander le permis de construire (IMB), qui doit normalement être visible à l’extérieur de la construction. Bonjour, 2 chambres avec terrasse et leur salle de…, Découvrez notre villa Mango. Pourquoi investir à Bali en INDONESIE – La Fiscalite – la Retraite. Le graphique ci-dessous montre l’évolution du prix des terrains en bord de mer à Bali depuis 12 ans. Techniquement le certificat de propriété mentionnera que vous avez le droit de construire. Mieux vaut avoir confiance dans le prête-nom …. Les opérations réussies sont très profitables, mais les risques sont aussi beaucoup plus importants. Le rapport locatif est de 30% par an et le retour sur investissement sur moins de 4 ans! A la tête de l’agence Bali Immobilier, qui fait à la fois de la vente/investissement en lease longue durée de villas et aussi leur gestion locative, il a en quelques années développé une activité prospère dans un secteur qui a connu pourtant quelques contractions l’an dernier en … Blaise. Enregistrer mon nom, mon e-mail et mon site web dans le navigateur pour mon prochain commentaire. N’hésitez pas à m’envoyer un email si vous souhaitez plus d’informations. Ou bien un prix calculé sur la moyenne des prix constatés pour des terrains voisins au moment du renouvellement. Le PIB de l'Indonésie augmente de 7,7% sur un an, pour passer la barre des 1 100 milliards de dollars, soit 79 milliards de plus qu'en 2018, selon le FMI. Le terme indonésien est HGB. Pour reprendre l’exemple précédent d’une vente au bout de 15 ans votre bien aura plus de valeur si vous avez pu étendre de 10 ans supplémentaires la durée restante du bail avant la vente. Une forte rentabilité ainsi qu’un accompagnement complet du projet de construction. Nous serons donc présent pour vous accompagner et vous guider tout au long des démarches afférentes à votre investissement. C’est d’ailleurs l’objet principal de la dernière newsletter Epatrimony. Il est évidemment très difficile de se prémunir contre un risque de cette nature. Mais dans ce cas aussi disposer de clients plus aguerris ou plus aventureux est un atout. La valeur de la magnifique villa, de l’hôtel ou du commerce que vous aurez bâti dépendra donc de la durée restante du bail. Le terme indonésien est HGB. Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Nous allons voir dans cet articles que tous les indicateurs sont aux verts et ainsi vous laissez convaincre de sauter le pas. La plateforme de crowdfunding immobilier Epatrimony propose par exemple en ce moment d’investir dans la construction d’un hôtel à Bali avec une investissement minimal de 1000 €. Nous souhaitons prendre contact avec vous pour un projet immobilier à lombock sachant que nous sommes retraité et que nous avons une belle fille indonésienne. Le risque de se perdre dans les méandres administratifs est bien réel. La location de longue durée est également très répandue, parfaitement légale et offre une garantie solide pour un investissement immobilier à Bali.